由于新冠肺炎疫情暴发，全国各地暂停各类线下培训辅导活动，房屋租赁成为特殊时期高发纠纷。那么，事先租赁的办学场地能够退租？最近，北京市海淀区法院调解了一起房屋租赁纠纷，帮助培训机构解决了退租难题。
“受疫情影响，我的培训班无法开业，对方又不肯退租金……”这是王某遇到的困境。2018年3月，他承租了某公司位于海淀区的房屋，开展青少年线下艺术培训，租期3年，自2018年4月1日至2021年3月31日。王某将租金交至2020年3月31日，并额外支付了三个月的租金作为押金。
受疫情影响，全市校外培训机构线下培训活动暂停。因房屋租赁目的无法实现，王某提起诉讼，要求解除《房屋租赁合同》，并要求被告公司返还2020年2月1日至2020年3月31日的房屋租金及押金共计294764.9元。
收到起诉材料后，海淀法院立案庭立案审核人胡美青与王某进行了电话沟通。通过了解案情，胡美青判断双方有调解的可能，建议王某选择诉前调解。在王某同意的基础上，案件转入诉前调解程序，由海淀法院人民调解员刘赞负责开展调解工作。
经过多次劝解，刘赞最终促成双方达成和解，王某与被告公司签订退租协议，考虑疫情原因和房屋实际占用情况，由公司方酌情扣除租金，押金全部退还王某。
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